Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы:
Главная - Новости - Как малому бизнесу получить участок под производство

Как малому бизнесу получить участок под производство


В соответствии с российским законодательством, любой гражданин России или юридическое лицо, зарегистрированное на территории России, имеет право воспользоваться землей, переданной в его руки от государства на основании соглашения об аренде. На этих землевладениях разрешается строительство сооружения или здания, а сам участок предназначается для целевого применения, какого именно – указано в «Правилах землепользования и застройки». Читайте также: Аренда земли у администрации сельского поселения Во временное пользование не выдают землю, необходимую для удовлетворения городских или государственных нужд и потребностей. Желая взять землю в аренду под бизнес, предпринимателю придется считаться с обязательным правилом – передача земельного участка возможна только если бизнесмен собирается обустраивать постройку с фундаментом, которая фактически является недвижимостью.

Аренда земли для бизнеса

Второй этап – принятие решения о продаже земли Административные органы обязаны в течение 30 дней дать предпринимателю ответ о своем решении – продается ему участок или нет. Власти далеко не всегда идут навстречу предпринимателям и дают согласие на продажу земли в собственность.

Вниманиеattention
Могут вообще отказать или предложить оформить землю в долгосрочную аренду. Помните, что власти должны предоставить объективную и весомую причину такого отказа.

По закону отказать на пустом месте, без существенной мотивации, вам не имеют права. Очень часто муниципалитеты уверяют, что именно этот участок, который присмотрел для себя предприниматель, не переведен из федеральной собственности в муниципальную Это любимая отговорка властей в тех случаях, когда данный участок приглянулся «нужным» людям.

Как взять земельный участок в аренду у государства под бизнес

Если регламент будет соблюден не точно, то муниципальный власти при первой же необходимости аннулируют сделку, и собственник здания не сможет вернуть свои деньги, которые он потратит на строительство. Да и пользоваться этим зданием станет невозможно. Следовательно, чтобы избежать потери колоссальных средств, надо просто заручиться поддержкой профессионального юриста, который поможет предпринимателю правильно оформить покупку земли.

Если же такового специалиста не нашлось, то можно обратиться в любую уважаемую компанию столицы, специалисты таких фирм работают весьма профессионально дистанционно. Какого бы уровня специалиста не нанял бы предприниматель, он и сам должен иметь представление об основных правилах оформления земли в собственность.


Это позволит понять, правильно ли работают нанятые юристы, не зря ли платятся деньги.

Как взять участок в аренду у государства под бизнес

Еще несколько лет назад предпринимателям приходилось довольно трудно с этим вопросом – надо было получать все справки в различных инстанциях самостоятельно. Теперь же в соответствие с законом о местном самоуправлении, в частности – в соответствие со статьей о муниципальных услугах, оформляющий документы отдел местной администрации должен самостоятельно запрашивать все кадастровые сведения, то есть адрес, координаты, чертеж с границами участка и пр.

Инфоinfo
Предприниматель же должен начать процесс по покупке и оформлению земли в собственность с написания заявления. Образец документа необходимо потребовать в административном отделе по земле.

Укажите, что подавая такое заявление, вы руководствуетесь своим правом на оформление или переоформление ( в случае, если ваше здание уже стоит на данном участке земли) в собственность земельного участка.

Как правильно купить землю для бизнеса

Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

  • заповедники и парки национального значения;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  • закрытые территориально-административные образования;
  • объекты, на которых применяется атомная энергия;
  • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Выделение земли под производство

Как МСП получить в аренду помещение на льготных условиях? В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» с 01.01.2014 применение льгот при расчете арендной платы за нежилые помещения будет осуществляться на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства. В настоящее время Правительством Москвы принято решение об установлении на 2017 год минимальной ставки 4 500 рублей за кв.

м в год всем субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, по договорам, заключенным без проведения торгов, без рассмотрения на Межведомственной комиссии.

Что лучше — покупка или долгосрочная аренда земельного участка под производство?

Свое желание участия предприниматель или юридическое лицо должен задекларировать, то есть заранее подать заявку в письменной форме и представить квитанцию, где идет речь об оплате нужной суммы. Нельзя просто прийти и претендовать на землю, участки от государства, выдаваемые на бизнес, не раздаются кому попало.
При выигрыше на аукционе между 2-мя сторонами заключается соглашение об аренде муниципальных квадратных метров для последующей застройки. Составленный контракт регистрируется в Росреестре, а за тем, как будет продвигаться стройка, в будущем уполномочены наблюдать работники госинстанции.

  1. Оформляется прямой договор, позволяющий взять землю в аренду под бизнес.

Бизнес на земельном участке – перспективные идеи

  • Потенциальному арендатору – заявителю – необходимо не только поучаствовать в торгах, но и выиграть в них. Для этого придется предложить наилучшую арендную плату государству – не всегда заявители выигрывают аукционы.

  • В течение ближайшего времени необходимо составить с местной администрацией договор об аренде и внести первый платеж.

    При отсутствии представленных действий победитель торгов вносится в список недобросовестных арендаторов.

  • Второй способ оформления аренды на земельный участок – упрощенный – представляется в следующей последовательности:
  1. Арендатор сам выбирает объект и составляет на него план – с помощью инженера отдела кадастра и картографии.
  2. Далее арендатор подает предварительное заявление в местную администрацию с предоставлением изготовленного плана.

Предприниматель, который обращается в орган местного с ходатайством о предоставлении ему земельного участка, должен предоставить полное техническое описание производства, которое будет строиться, указать необходимую площадь земли и прочие подробности. В обязательном порядке указываются экологические последствия данного производства.

Например, городские власти для таких предприятий, которые осуществляют производство металлоконструкций, выбирают земельные участки в периферийной части города. После получения от заказчика ходатайства, заседает специальная комиссия, которая должна решить целесообразность выделения надела в аренду или его продажу, исходя из всех нюансов производственного процесса организации.

На место расположения земельного участка выезжает комиссия или отдельные ее члены, чтобы оформить акт выбора земельного надела.

Как малому бизнесу получить участок под производство

  • Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.
  • Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:
  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

11-2.ru © 2019
Наверх
Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас: